La historia de los pueblos y de las ciudades podría escribirse de muchas maneras, pero a mí gusta especialmente cuando es contada a través de esos logros sucesivos que tan trabajosamente fueron labrando sus gentes para mejorar su calidad de vida y soñar una mayor prosperidad. Gracias, casi siempre, al sentido práctico de sus alcaldes, que supieron elegir en cada momento cual debiera ser el reto colectivo que correspondía.

Por eso, cuando hoy me disponía a hablaros de Frailes (Jaén, Andalucía, España), un lugar con el que mi vida y la de mi equipo de profesionales ha estado entrelazada durante la última década, me ha llamado la atención que en la web municipal hay un apartado, lleno de agradecimiento colectivo, en el que de la manera más natural se van destacando algunos de los hitos locales más relevantes de los últimos 150 años como, por ejemplo:

• 1872: Cuando llega al Ayuntamiento el frailero David Garrido Serrano las infraestructuras fueron tema prioritario. Los puentes, que jalonaban Frailes toman prioridad al encontrarse en un estado deplorable, se piensa en construirlos de piedra: este es el caso del Puente de la Presilla.
• A principios del siglo XX, Indalecio Bolívar Serrano realiza numerosas infraestructuras: el matadero, el lavadero público y la conducción desde la fuente del Nacimiento hasta las plazas de la Villa.
• A Eliezer González le tocó lidiar con la dura crisis económica de 1929, y el gravísimo problema del paro obrero lo solucionó planteando nuevas obras públicas, entre ellas la ampliación del cementerio.
• O Antonio Gago Mudarra, que poco después prioriza la construcción del camino Valdepeñas de Jaén-Frailes, para abrir la villa con otros pueblos de la Sierra y con Jaén.

En definitiva, grandes hombres y mujeres que desde su sencillez supieron ir sumando y sumando en beneficio de una mayor prosperidad de sus gentes.

Por eso yo, que he sido testigo de excepción de la vida local de Frailes durante los últimos años quisiera proponer un último logro colectivo que sin duda alguna le traerá armonía y desarrollo local, ya que el pasado jueves 11 de febrero, tras años de esfuerzo continuado, ha sido aprobado el Plan General de Ordenación Urbana de Frailes. El único instrumento de este tipo que se ha aprobado en la provincia de Jaén en mucho tiempo (junto con el de Torredelcampo que por cierto también lo ha redactado mi equipo de www.gr-arquitectos.com) y de los contados casos que se han aprobado en toda Andalucía.

Un arduo trabajo lleno de institucionalidad como lo demuestra el hecho de que fue iniciado al final de la alcaldía de Antonio Manuel Cano García, fue impulsado a continuación por su sucesor José Manuel Garrido Romero, y cuya consecución final ha sido obra del buen hacer de la alcaldesa actual Encarni Castro Cano a quien felicito efusivamente (y agradecer también la profesionalidad de la secretaria general Antonia Peinado y del técnico municipal José Manuel Romero).

En fin, que como alguna vez os he escrito desde estas páginas, las cosas importantes, las que de verdad importan, en general no han tenido un padre sino mil… https://laciudadcomprometida.eu/component/k2/275-no-han-tenido-un-padre-sino-mil

Hoy ha sido un estupendo día para el municipio de TORREDELCAMPO (Jaén, Andalucía. España), porque ha dado un paso de gigante para mejorar la prosperidad de sus gentes… ¿Y por qué? Pues porque hoy hemos concluido los trabajos de la planificación urbanística (PGOU) de este municipio giennense, y estaba deseando contároslo.

Por eso mismo, también hoy ha sido un buen día para el equipo de www.gr-arquitectos, al haber culminado en tiempo record este PGOU –Plan General de Ordenación Urbanística-, una tarea tan apasionante como titánica y kafkiana, que solo puede terminar exitosamente si todos los actores locales (representantes políticos, funcionarios municipales, colectivos ciudadanos, empresarios…) y el equipo redactor, se implican al máximo, con generosidad, con flexibilidad, y con amplitud de miras.

Sin olvidar que, a la postre, esa planificación deberá hacerse para mejorar la calidad de vida de los ciudadanos. Los actuales y los que vendrán. Y por eso ese Plan debe ser formulado pensando en sus intereses colectivos… propiciando, por tanto, el desarrollo de ciudades comprometidas.

Alguna vez os he contado que la formulación de un PGOU es, seguramente, la labor técnico/administrativa de mayor complejidad a la que deba enfrentarse el ayuntamiento, ya que va a requerir coordinar la visión de futuro que se tenga desde el municipio con los criterios (siempre cambiantes y difíciles de desentrañar) de las numerosas administraciones públicas que van a participar en el proceso (aguas, carreteras, salud, cultura, urbanismo, turismo, medio ambiente, telecomunicaciones, defensa, etc.) y sus legislaciones respectivas.

Por eso no exageraba ni un ápice cuando la calificaba como una tarea tan apasionante como titánica y kafkiana.

Pero, volviendo al principio, quiero felicitar efusivamente, en mi propio nombre y en el de todos los profesionales de mi equipo que han participado en la elaboración del PGOU (Mónica, Alejandro, Santiago, Natalia, Kika, Elena, Leticia, Susana, Álvaro, Darío, Carlos…) a todos los concejales y funcionarios municipales, por la alta responsabilidad que han demostrado durante todo el proceso. A todos ellos les mando un cálido abrazo.

Aunque, con vuestro permiso, quisiera destacar la labor llevada a cabo por su alcalde Javier Chica, que supo recoger con tremenda responsabilidad el testigo que le pasó Paqui Medina, la alcaldesa con la que se iniciaron los trabajos. Y la de José Quesada, durante muchísimos años concejal de urbanismo, cuya experiencia y pericia han sido decisivos. Y, cómo no, la del arquitecto municipal Diego Bermúdez, que con su equipo de funcionarios nos ha ayudado tantísimo desde el primer día…   

También quisiera mandar abrazos agradecidos a tantísimos excelentes funcionarios de las delegaciones territoriales de la Junta de Andalucía en Jaén que han debido informar el PGOU en alguna de sus etapas. Unos abrazos que, con el permiso de todos, voy a personalizar en el jefe de servicio de urbanismo, Ildefonso Ruiz.

Así pues, ahora le pasamos el testigo para la aprobación definitiva del PGOU a la Comisión Provincial que preside Jesús Estrella, a quien, hace ahora algo más de un año, le oí afirmar algo muy certero y muy sensato que os quiero compartir:

“El principal recurso para el desarrollo económico y social de un municipio los constituye tener un buen PGOU actualizado y en plena vigencia”

Un bello día, sí señor.

Muchos me escribís pidiendo que os ayude a comprender de manera sencilla en qué están consistiendo las obras de emergencia en el Castillo del Berrueco (Torredelcampo, provincia de Jaén, ANDALUCÍA, España)...

¿En qué consisten? ¿Cuales son los criterios de intervención? ¿Qué diferencia unas obras de emergencia de otras ordinarias?

Pues ahí van unas fotografías del estado previo mas unos graficos comparativos que se que os gustarán. También os dejo un enlace a un reportaje de televisión bastante pedagógico, en el que tanto el alcalde (JAVIER CHICA), como yo mismo y el arqueólogo responsable (JUAN C. CASTILLO), os damos algunas explicaciones al respecto.

Entre tanto, lógicamente, las obras de emergencia continúan su curso... ¡ABRAZOS!

REPORTAJE:
https://www.facebook.com/watch/?v=256936472219029

Para mayor información también puedes visitar el siguiente enlace: https://laciudadcomprometida.eu/component/k2/229-el-caso-del-bello-y-ruinoso-castillo-del-berrueco

Hoy quiero acercaros a Santa Elena, un pequeño municipio jiennense de apenas 1000 habitantes, ubicado entre las montañas, y a sus esfuerzos por dar prosperidad a sus gentes… Veréis:

Sierra Morena es una barrera montañosa de varios centenares de kilómetros que separa el Norte del Sur de España… A la Meseta castellana de Andalucía. Y entre toda esa longitud de montañas existe un desfiladero natural llamado Despeñaperros que constituye un paso obligado por lo que a este lugar se le suele denominar como “La Puerta de Andalucía” ya que hoy, como entonces, por aquí discurre la principal Autovía del Sur.

Así que muchos y grandes acontecimientos históricos se han producido en este lugar, aunque seguramente el más sorprendente haya sido la batalla de Las Navas de Tolosa (1212) en la que el rey Alfonso VIII venció a los Almohades, cambiando el signo de la historia y suponer el inicio del retroceso de los reinos hispanomusulmanes.

Y es que fue en honor de aquella batalla, precisamente, por lo que se erigió una ermita a la emperatriz Santa Elena… que a la postre vino a dar nombre a este lugar y al nuevo poblado que siglos después fue erigido aquí durante el reinado del rey Carlos III. Y es que este rey ilustrado impulsó un plan para fundar Nuevas Poblaciones (1767) para colonos agricultores de centroeuropa, franceses, alemanes y flamencos, con la intención de establecer población y generar riqueza en los despoblados parajes de Sierra Morena.

Así que yo creo que ya tenemos todos los ingredientes que nos ayudan a caracterizar a la Santa Elena actual:

• Al contrario que la mayoría de la provincia, su economía no se centra en la agricultura ni en el monocultivo del olivar, ya que apenas un 1% de sus tierras están dedicadas a cultivos.
• Casi todo su término municipal es monte, por lo que predominan las actividades forestales y ganaderas.
• La “nueva población” que proyectó Carlos III está declarada BIC, Conjunto Histórico, y las montañas de su entorno están incluidas en su mayoría en Espacios Naturales Protegidos.
• Y debido al intenso tráfico soportado en la zona, con la travesía de la Autovía de Andalucía, la oferta hostelera y el desarrollo del turismo se han acrecentado hasta adquirir cierta importancia en la economía de la zona.

Y en este contexto, les hemos ayudado a presentar su mejor cara para construir su futuro, trazando un Plan General de Ordenación Urbana que ha mimado su patrimonio cultural y natural, y que también busca optimizar su posición estratégica junto a la Autovía de Andalucía a fin de posibilitar la implantación de actividades que puedan dar empleo a sus gentes.

Solo me cabe felicitar a su alcalde, Juan Caminero, y a todo el equipo municipal, por el rigor con el que han colaborado con GR arquitectos y por su apuesta decidida por políticas que mimen sus recursos culturales, ambientales y turísticos. Así que ojalá que el PGOU que les hemos ayudado a diseñar constituya una herramienta útil para generar prosperidad y calidad de vida para sus vecinos actuales, para sus hijos, y para los hijos de sus hijos…

Desde hace unos meses os estoy contando algunas de mis experiencias que, agrupadas bajo la denominación “bombero urbanista”, versan sobre acciones decididas para la mejora de la ciudad. Generalmente complejas, pero siempre necesarias.  Y veréis que muchas de ellas tienen que ver con el patrimonio cultural, uno de los grandes damnificados por la desidia, la avaricia o la ignorancia… https://gr-arquitectos.com/component/k2/205-ciudades-arruinadas

Pero hoy os quiero acercar a un caso verdaderamente apasionante y difícil: EL CASTILLO DEL BERRUECO (Torredelcampo, Jaén. Andalucía, España).

Se trata de un bellísimo castillo, construido en el s. XII, que es de titularidad privada y que fue declarado BIEN DE INTERÉS CULTURAL en 1985. Sin embargo, su estado de conservación es alarmante y sufre un palpable deterioro progresivo, con peligro inminente de derrumbe de algunos de sus muros elementos esenciales. Y, por si fuera poco, en su entorno inmediato se han construido desde entonces algunas edificaciones que han alterado la armonía del lugar.

Desde su declaración como BIC, ha existido una gran demanda ciudadana y política por su recuperación y puesta en valor, y en tal sentido su ayuntamiento inició en 2005 su expropiación, sin que hasta el momento haya podido ser concluida debido a que se trata de una actuación muy compleja.

En ese contexto, a mi equipo le contrataron recientemente la redacción del PGOU municipal y, aunque se trataba de un caso que trascendía de lo meramente urbanístico, en seguida nos hemos puesto manos a la obra en coordinación con los asesores municipales y con todo el respaldo de su equipo de gobierno a fin de trazar una estrategia inmediata, coordinada y definitiva que aborde todas las cuestiones que afectan a este BIC:

1. La protección exhaustiva del castillo, de su entorno, y de otros elementos de valor patrimonial adyacentes que ayuden a su puesta en valor y a la mejora de su uso público (pedagógico, cultural y turístico) a través de la regulación del PGOU.
2. Garantizar legalmente su destino como bien de titularidad pública.
3. Prever los mecanismos que permitan la inmediata realización de obras de emergencia en el Castillo que eviten su progresiva degradación y despejen el peligro de colapso parcial que le amenaza.
4. Y definir una estrategia específica de investigación, de conservación y de puesta en valor no solo del BIC sino también de su entorno inmediato con sus elementos patrimoniales.

Y para ello hemos asesorado al Ayuntamiento de Torredelcampo para la adopción de las siguientes medidas específicas:

1. El PGOU de Torredelcampo, cuya aprobación inicial se realizará en un mes, calificará al Castillo del Berrueco y otros elementos adyacentes como SISTEMA GENERAL DE EQUIPAMIENTOS EN SUELO NO URBANIZABLE, con lo que no solo se avalará expresamente en dicha norma su expropiación, sino que también se dará seguridad jurídica para el destino final dotacional de dichos bienes (Castillo, Antiguas Escuelas y Ermita, fundamentalmente). Así mismo, el PGOU dotará de protección al entorno próximo del Castillo con una regulación normativa específica, a fin de evitar su degradación paisajística.
2. Tan pronto se produzca la aprobación inicial del PGOU, se continuará con el EXPEDIENTE DE EXPROPIACIÓN del Castillo, ahora sí con todo el respaldo legal y urbanístico, posibilitando que pueda acelerarse dicho proceso.
3. Bajo la supervisión de la Consejería de Cultura de la Junta de Andalucía, estamos realizando un PROYECTO DE OBRAS DE EMERGENCIA que defina las medidas urgentes que deban ser ejecutadas, el cual está previsto que pueda ser presentado formalmente para su preceptiva autorización en la última semana de marzo de 2019.
4. Los servicios técnicos y jurídicos municipales están impulsando una ORDEN DE EJECUCIÓN DE DICHAS MEDIDAS DE EMERGENCIA a sus propietarios, con un plazo perentorio para su inicio, lo que posibilitará que en el caso de que no las ejecuten voluntariamente, el ayuntamiento procederá a la ejecución subsidiaria de las mismas. Y a tal efecto el ayuntamiento ha adoptado las medidas económicas pertinentes para su inminente financiación.
5. Y sin solución de continuidad, el Ayuntamiento ha programado que, una vez hayan sido ejecutadas las obras de emergencia, se elabore un proyecto técnico que aborde en su totalidad las NECESIDADES DE CONSERVACIÓN Y DE PUESTA EN VALOR DEL CASTILLO, DE SU ENTORNO PRÓXIMO, Y DE OTROS BIENES ADYACENTES (ESCUELAS Y ERMITA), de cara a su concertación técnica y económica con las administraciones.

Cómo veis, solamente podremos ser proactivos en la gestión de la ciudad y de su patrimonio si contamos con un conocimiento exhaustivo de las diferentes legislaciones; con una dilatada experiencia en gestión; y, sobre todo, poseyendo una gran determinación para llevarlo a cabo… Tres atributos imprescindibles, por tanto, para ser “visionarios”, como le gusta denominar a una gran amiga mía.

Así que me toca felicitar al Ayuntamiento de Torredelcampo por su gran determinación, y agradecerles su confianza. Que paséis un bello día.

Fachada Sureste

Fachada Noreste

Fachada Suroeste

Planta del Castillo

Hoy hemos querido dialogar con la Concejal Delegada de Turismo, Promoción Económica y Casco Histórico de la ciudad de Jaén, una bella ciudad de interior ubicada en el corazón de Andalucía, para que nos cuente las iniciativas que están realizando desde su ayuntamiento para dar a conocer sus maravillosos recursos naturales, culturales, turísticos y gastronómicos… que no pueden ser entendidos sino en el contexto territorial de su provincia, por lo que reivindica para Jaén un papel articulador y demanda la coordinación entre las diferentes iniciativas existentes…

Espero que os sea de tanto interés como lo ha sido para mí.

Pincha en la imagén para acceder al vídeo

Buenos días, hoy os saludo desde Jaén (Andalucía, España) ya que he sido invitado a asistir a las VI JORNADAS INMOBILIARIAS DE ANDALUCÍA, que ha organizado el colectivo profesional de los Agentes de la Propiedad Inmobiliaria.

En esta jornada se van a tratar temas de rabiosa actualidad como:

• La protección al consumidor en la actividad de intermediación inmobiliaria 
• Las condiciones de los préstamos hipotecarios tras la nueva normativa sobre créditos inmobiliarios 
• La importancia de la tasación en la comercialización inmobiliaria 
• Respuestas de la nueva legislación urbanística de Andalucia
• Seguridad jurídica preventiva para el mercado inmobiliario
• Y Cláusulas abusivas frecuentes en la contratación inmobiliaria 

Así que he venido lleno de expectativas y abierto a todos esas reflexiones que procuraré, debidamente masticaditas, trasmitiros a los lectores de La Ciudad Comprometida, ya que como veis se trata de temas muy sensibles.

Buen fin de semana!

ADJUDICADO EL CONCURSO PARA LA REDACCIÓN DEL PLANEAMIENTO DE DESARROLLO DEL ARROYO PERIQUITO MELCHOR EN LINARES (JAÉN)

El pasado mes de abril, el Ayuntamiento de Linares convocó un concurso público para la ordenación de Arroyo Periquito Melchor en Linares, al que se presentaron dieciséis propuestas y cuyo fallo ha sido resuelto en el presente mes de julio, dando como ganador al prestigioso equipo granadino GRarquitectos que dirige el arquitecto y urbanista Juan Carlos García de los Reyes.

WEB: http://www.gr-arquitectos.com/
BLOG: http://granadablogs.com/gr-arquitectos/
PERFIL: http://granadablogs.com/gr-arquitectos/sobre-el-autor/

La ordenación de este espacio, de aproximadamente 120.000 m², supondrá la unificación del núcleo urbano, teniendo en cuenta que actualmente implica una importante barrera física separando la población entre 20.000 habitantes a un margen y 40.000 habitantes al otro.

El ámbito de la actuación abarca los terrenos comprendidos entre la Avenida María Auxiliadora (Piscina Benidorm) y la calle Debla e implicará,  en términos generales,  la ordenación del sistema viario permitiendo la conexión con el centro urbano y solucionando los múltiples problemas de tráfico; así como dar respuesta a las múltiples inundaciones que se producen todos los años planteando un ambicioso proyecto de infraestructuras que de fin a las mismas.

Asimismo el concurso ha dado una respuesta a la nueva fachada generada sobre el arroyo previendo la ordenación del sector S-18 del PGOU, y materializando un aumento del número de viviendas llegando hasta los máximos permitidos por la legislación vigente, y que supondrá una nueva zona de expansión residencial  de la ciudad.

Como consecuencia de ello se prevé un aumento de las dotaciones, lo  que supone nuevos colegios, guarderías, áreas deportivas y de ocio, como también un nuevo puente que unirá ambos márgenes y que se permitirá el tránsito rodado y peatonal, apostando el Ayuntamiento por un diseño arquitectónico que lo convierta en hito para la ciudad.

Para toda esta propuesta se hacen necesarias modificaciones sobre el Planeamiento General y redacción de proyectos constructivos, contando el Ayuntamiento con la cofinanciación de la Unión Europea a través de los conocidos fondos FEDER (Fondo Europeo de Desarrollo Regional) dentro del marco  “Desarrollo Sostenible Urbano y Local”.

Noticia de Irene Téllez publicada en IDEAL Jaén:

Proyectan un puente sobre el Periquito Melchor para que el arroyo deje de ser una ‘barrera’

El curso de verano «Arquitectura y Desarrollo Sostenible: verdades y mentiras de un concepto», que se realizará del 19 al 23 de julio en La Carolina (Jaén), es una excelente oportunidad para continuar con la formación continua de un profesional durante el período estival.

Curso de Verano «Arquitectura y Desarrollo Sostenible»

Astana está en pleno proceso de gestación. «Queremos crear una nueva capital en el verdadero centro del mundo», este es el proyecto del presidente de Kazajstán Nursultan Nazarbayed, para lo que necesita de una ingente inversión extranjera. Aquí os dejamos un  enlace de El Mundo donde se puede apreciar la magnitud del nuevo proyecto de ciudad.

El frío de la ciudad nueva

También se está celebrando el PA-TA-TA Festival de Fotografía Emergente 2010. Una oportunidad única para formar futuro talento en el arte fotográfico y conocer nuevos proyectos de fotógrafos emergentes, convirtiendo a Granada en la cantera de la fotografía.

PA-TA-TA Festival 2010

Fotografía y Arquitectura

 Y por último, los Paisajes Sonoros Europeos han tomado el protagonismo esta semana en Granada hasta el próximo día 30 de junio.

Paisajes Sonoros Europeos (atlas-sonido-palabra)